Il y a de nombreux avantages à être propriétaire de sa résidence de vacances. Mais vous craignez que cela vous coûte trop cher, surtout en fonction de l’usage que vous en aurez. Et vous ne voulez pas les contraintes et les frais liés à la propriété. La propriété fractionnée pourrait bien être la solution que vous cherchez. Ce concept innovant vous ouvre les portes d’une propriété de luxe pour une fraction de son prix. Dans cet article, nous allons vous expliquer ce qu’est la propriété fractionnée et comment elle rend l’achat d’une seconde résidence en Espagne jusqu’à 8 fois moins cher.
Imaginez-vous posséder une ou plusieurs parts d’un appartement ou d’une villa ensoleillé en Espagne, sans les tracas de la gestion d’une propriété. Grâce à la propriété fractionnée, ce rêve devient accessible. Prêt à explorer comment transformer votre rêve en réalité ? Continuez la lecture pour découvrir tous les avantages de la propriété fractionnée.
Être propriétaire d’une résidence secondaire comporte de nombreux avantages, tant financiers que personnels. Voici un résumé des bénéfices clés :
- Vacances sur demande : Avec votre propre résidence secondaire, profitez de la liberté de prendre des vacances à tout moment. C’est l’opportunité de créer des moments inoubliables avec votre famille et vos amis dans un cadre confortable et familier.
- Économies significatives : Être propriétaire s’avère plus avantageux financièrement que de dépenser inutilement dans des locations ou des nuits d’hôtel à fonds perdus. Vous évitez ainsi de gaspiller des milliers d’euros dans des dépenses de vacances qui ne vous apportent aucun retour sur investissement.
- Investissement rentable : En louant votre résidence lorsqu’elle n’est pas utilisée, vous pouvez générer des revenus supplémentaires. De plus, la possibilité de revente de votre bien avec une plus-value à l’avenir représente un atout financier majeur.
- Une échappatoire bien méritée : Votre résidence secondaire est un havre de paix, loin du stress et de l’agitation du quotidien. C’est un espace privé où vous pouvez vous détendre et vous ressourcer dans un environnement calme et serein.
Cependant, les coûts d’investissement et les défis liés à la gestion et à l’entretien d’une propriété à distance peuvent être dissuasifs. La bonne nouvelle ? Il existe des solutions pour surmonter ces obstacles et rendre la propriété de vacances accessible et sans tracas.
La propriété fractionnée est un type de propriété immobilière dans lequel plusieurs personnes possèdent en commun un bien immobilier. Cela signifie que chacun des copropriétaires détient une partie de la propriété, souvent déterminée par des parts proportionnelles à leur investissement dans le bien immobilier. Les copropriétaires ont le droit d’utiliser la propriété pour une période déterminée et peuvent la louer à d’autres personnes lorsqu’ils ne s’en servent pas.
La propriété fractionnée est un concept bien différent du time-sharing. Alors que le time-sharing vous donne seulement droit à utiliser une propriété pour une période déterminée, la propriété fractionnée implique que vous êtes réellement propriétaire du bien. Cela signifie que vous détenez une part de la propriété, ce qui vous donne un droit légal sur elle, et pas seulement un droit d’usage.
Ce modèle offre des avantages considérables, notamment l’accès à des biens immobiliers de haut standing à un coût bien plus abordable. Imaginez posséder une part d’une villa de luxe ou d’un appartement moderne en Espagne, mais à une fraction du prix total. Cela rend l’investissement immobilier plus accessible et plus flexible, ouvrant la voie à la propriété de rêve sans se ruiner.
La propriété fractionnée est apparue pour la première fois dans les années 1960 aux États-Unis et particulièrement pour des jets privés ou des appartements dans des stations de ski. Elle s’est rapidement répandue dans les pays anglo-saxons sous le nom de « fractional ownership ». Au cours des années 2000, la propriété fractionnée s’est développée pour inclure des biens tels que les appartements, les villas , les yachts, les voitures de luxe, etc.
Depuis, la propriété fractionnée a connu une forte croissance et est apparue en Europe et en Espagne en raison de l’augmentation de la demande pour des vacances de qualité à un coût abordable. De plus, un grand nombre d’investisseurs ont été attirés par les avantages de la propriété fractionnée tels que:
- la flexibilité d’utilisation
- la réduction des coûts de maintenance
- l’investissement diversifié
La propriété fractionnée continue d’évoluer avec son temps, avec une prise de conscience croissante de l’économie durable et de l’économie de partage. Les modèles s’adaptent pour offrir plus d’options, avec moins de gaspillage des ressources mises à notre disposition.
La propriété partagée en copropriété est une forme de propriété où plusieurs personnes, habituellement des amis ou des proches, achètent ensemble un bâtiment ou une propriété dont ils sont propriétaires en commun. Les copropriétaires partagent les coûts liés à l’achat, à l’entretien et à la gestion de la propriété.
Les copropriétaires sont réellement propriétaires et ont donc un droit réel de propriété sur le bien.
Habituellement, les copropriétaires sont propriétaires en indivision ou via une société qui détient la propriété. Il est conseillé de mettre en place un contrat de copropriété, à condition qu’il soit bien rédigé, définissant les droits et obligations de chacun, ainsi que les modalités de prise de décision.
Toutefois, cette forme de propriété n’est pas sans défis et sans danger. Les copropriétaires peuvent être solidaires si l’un d’eux n’assume plus sa quote-part dans les charges. Des désaccords peuvent surgir, rendant les décisions communes parfois complexes. La prise de décision peut devenir laborieuse, entraînant des reports fréquents, que ce soit pour le choix initial du bien ou pour sa gestion quotidienne.
La différence avec la copropriété est qu’ici le bien est divisé en parts et chacun est propriétaire d’une ou plusieurs parts. Habituellement, un gérant extérieur s’occupe de la gestion, de l’entretien du bien et également d’organiser le partage, pour la plus grande tranquillité des copropriétaires.
Les copropriétaires sont également propriétaires et ont donc un droit réel de propriété sur le bien.
La grande différence avec la copropriété est que les copropriétaires n’ont pas besoin de se connaître puisque, comme le gérant s’occupe de tout, ils n’ont pas besoin de s’organiser et de s’entendre entre eux, évitant ainsi les complications qui existent habituellement dans la copropriété.
En revanche, il ne faut pas confondre la propriété partagée en copropriété ou fractionnée avec le time-sharing. Le time-sharing est un système de location de vacances à long terme dans lequel les acheteurs achètent un droit d’utilisation sur une propriété souvent limité dans le temps et seulement pour une période fixe déterminée et identique chaque année, généralement une semaine ou un mois par an. Les acheteurs de time-sharing ne sont pas propriétaires et n’ont donc pas de droit de propriété réel sur la propriété.
La propriété fractionnée présente des avantages financiers considérables par rapport à l’achat seul. Son principal attrait réside dans le partage des frais d’achat et des charges entre les copropriétaires proportionnellement à leur quote-part dans la copropriété. Ce modèle offre une flexibilité financière, en permettant aux copropriétaires de choisir combien de parts ils souhaitent acheter, en fonction de leur budget et de leurs besoins. Cela rend l’accès à des biens de haut standing plus abordable, sans compromettre la qualité ou le confort.
Il est important de comparer le mode de fonctionnement des sociétés qui proposent des achats en propriété fractionnée. Certaines sociétés achètent elles-mêmes les biens, les rénovent et les revendent à un prix plus élevé. Il peut être plus judicieux d’acheter une propriété fractionnée auprès d’un intermédiaire qui ne prend qu’une commission pour ses services, plutôt que de travailler avec une société qui achète et revend des propriétés au prix fort.
La gestion et la maintenance de la propriété fractionnée sont des aspects importants pour assurer le bon fonctionnement de la propriété. Contrairement à des amis qui achètent ensemble un bien immobilier avec les risques financiers et de mésententes habituels, les propriétés fractionnées sont gérées habituellement par une société de gestion.
Cette société externe s’occupe de toutes les tâches administratives, telles que la collecte des coûts de maintenance, la gestion des réservations, la coordination des réparations et des entretiens, etc., pour la plus grande tranquillité des copropriétaires. Pour un bon fonctionnement, les règles sont généralement décrites dans un contrat de copropriété.
Dans une propriété fractionnée, la réservation des périodes d’utilisation varie selon les règles de la copropriété et la gestion de la propriété. Voici plusieurs méthodes couramment utilisées :
- Réservation directe via la société de gestion : Vous contactez quand vous voulez la société responsable de la gestion de la propriété pour réserver vos semaines. Cela se fait après avoir consulté le calendrier des occupations pour choisir les semaines disponibles.
- Système de réservation en ligne : Les réservations peuvent être effectuées en ligne ou via une application dédiée. Ce système fonctionne souvent sur la base du « premier arrivé, premier servi ».
- Rotation équitable : Certaines sociétés de gestion utilisent un système de rotation pour les réservations. Chaque propriétaire se voit attribuer un tour pour choisir sa période dans l’année, assurant ainsi une répartition juste et équilibrée des opportunités de séjour.
- Limitation des réservations : Pour garantir l’équité, des règles peuvent être mises en place pour limiter le nombre de réservations durant une période spécifique. Cela assure que tous les propriétaires bénéficient de la même possibilité de jouir de leur propriété à différentes saisons.
Ces systèmes visent à faciliter l’organisation des séjours pour tous les copropriétaires, tout en maintenant une gestion équitable et efficace de la propriété.
Lorsque vous possédez une part dans une propriété fractionnée, vous êtes réellement propriétaire de celle-ci. En cas de décès, vos héritiers héritent naturellement de votre part, tout comme ils le feraient pour tout autre bien immobilier. Cette transition s’effectue de manière simple et directe, garantissant la continuité de la propriété dans votre patrimoine familial.
Si vous souhaitez revendre votre part, il est important de consulter les règles établies par la copropriété. Certaines copropriétés peuvent avoir des restrictions ou des procédures spécifiques à suivre. Généralement, les autres copropriétaires ont un droit de préférence pour acheter votre part. Si vous souhaitez vendre, la société de gestion peut souvent vous assister pour trouver un acheteur, simplifiant ainsi le processus de vente et assurant une transaction fluide.
La gestion de la propriété:
La gestion de la propriété est l’un des défis de la propriété fractionnée. Il peut être difficile de maintenir la propriété en bon état et de gérer les réparations et les entretiens nécessaires. Pour éviter les mauvaises surprises, il est important de désigner une entreprise responsable de la gestion de la propriété pour assurer les contrôles réguliers et les entretiens nécessaires.
Les conflits entre les propriétaires:
Les conflits peuvent surgir entre les propriétaires sur des questions telles que les dates de réservation, les entretiens et les réparations. Il est important de se conformer aux règles de la copropriété et surtout de ne pas vouloir se concerter entre copropriétaires sur ces questions. Il est important de laisser à la société de gestion le soin de régler elle-même ces différents points pour éviter les conflits.
La planification des vacances:
La planification des vacances peut également être un défi pour les propriétaires. Il peut y avoir des périodes où plusieurs propriétaires souhaitent utiliser la propriété en même temps. Il est donc important d’avoir des règles bien définies pour un partage harmonieux. Il est important d’avoir un gérant extérieur qui servira d’arbitre pour gérer la planification des vacances. Cette organisation garantit à chacun une utilisation équitable de la propriété.
Pour assurer le succès d’une propriété fractionnée en tant que résidence secondaire, il est essentiel de suivre ces recommandations :
Connaître les règles de la copropriété:
Des règles claires et bien définies sont indispensables. Elles devraient couvrir les aspects comme les dates de réservation, les coûts d’entretien, les réparations, et les modalités de revente. Une bonne compréhension de ces règles par tous les copropriétaires assure un fonctionnement harmonieux.
Établir un système de réservation équitable:
Mettre en place un système de réservation juste permet à chaque propriétaire d’avoir accès à la propriété selon ses besoins. Ce système équitable est crucial pour éviter les frustrations et garantir une utilisation agréable par tous.
Engager une société de gestion :
L’intervention d’une société de gestion externe, en tant qu’arbitre impartial, est bénéfique pour la gestion quotidienne de la copropriété. Elle s’occupe de tout, de la gestion, des entretiens et prévient les conflits entre propriétaires, facilitant ainsi la cohabitation et la jouissance de la propriété.
En respectant ces recommandations, la propriété fractionnée peut permettre de devenir propriétaire de sa résidence secondaire à moindre coût, sans les contraintes habituelles de la propriété, et d’en profiter de manière harmonieuse et sans problèmes.
