Vous serez toujours un nombre réduit de copropriétaires. La propriété du bien est divisée en 8 parts maximum. Comme chacun peut acheter plusieurs de ces parts, vous pouvez donc être 2, 4, 6 ou 8 co-acheteurs maximum.

Il s’agit simplement d’une indivision, mais organisée par un contrat. Ce contrat permet de prévoir toutes les mesures pour vous garantir une totale sécurité. Il permet de profiter de tous les avantages de l’achat en copropriété tout en éliminant les inconvénients que peuvent rencontrer ceux qui achètent un appartement ou une villa en commun. Les avantages principaux de cette structure sont sa simplicité et que, si les autres copropriétaires ne paient pas leurs dettes, il ne vous sera jamais demandé de payer pour eux.

Nous nous occupons de l’organisation de l’achat au point de vue juridique, administratif et financier. Nous vous proposons un processus d’achat sécurisé et totalement transparent. Nous sécurisons les fonds nécessaires et nous travaillons avec un cabinet d’avocats en Espagne afin de vous garantir toute la sécurité nécessaire.

Comme il s’agit de l’achat d’un droit réel de propriété sur un bien immobilier, vous pouvez demander à votre banque un crédit immobilier pour acquérir une fraction d’une propriété. Nous pouvons vous recommander des organismes de crédit qui connaissent notre concept et qui pourront vous conseiller au mieux.

Pour les biens neufs que nous vous proposons, les frais d’acquisition s’élèvent à +/- 14% du prix de vente. Ces frais comprennent 10% de TVA, 1,5% de droits d’enregistrement de l’acte, 1,21% de frais d’avocat et des frais annexes (notaire, registre, timbres fiscaux,…).

Comme tout nouvel acquéreur, il faut ajouter votre quote-part dans les frais d’ameublement et dans les aménagements éventuels.

Nous nous occupons de toute la gestion de la propriété, c’est-à-dire le nettoyage, l’entretien, les réparations, les démarches administratives, le paiement des factures, l’établissement des comptes et l’organisation du partage de l’usage. Nous pouvons aussi nous occuper de la location éventuelle. Ainsi vous pouvez profiter de vos vacances en toute tranquillité, sans les soucis que connaissent habituellement les propriétaires.

Elles sont fortement diminuées grâce à leur partage équitable entre les copropriétaires. Le montant des charges dépend de votre résidence. Il est plus élevé pour une villa avec un grand terrain et une piscine privée que pour un appartement. Les dépenses sont basées sur le coût réel d’entretien de la propriété et peuvent être contrôlées à tout moment dans une totale transparence.

Être propriétaire est toujours plus intéressant financièrement que d’être locataire. En effet, cela vous permet de ne plus payer des loyers ou des nuits d’hôtels à fonds perdus. Cela vous permet de réduire fortement votre budget vacances. De plus, si vous mettez en location une de vos semaines, vous couvrez quasiment toutes vos charges et votre résidence de vacances ne vous coûtera presque rien à l’usage !

Vous faites un investissement et vous pourrez récupérer votre argent avec une éventuelle plus-value le jour où vous revendrez.

Toutes les questions importantes telles que la gestion, les entretiens, les réparations, la décoration, la revente, le système de réservation, sont prévues au départ. Ces règles ne pourront être modifiées qu’à l’unanimité, donc avec votre accord.

Aucune. La structure juridique que nous mettons en place vous assure qu’il ne vous sera jamais demandé de payer pour un autre. Un fonds de roulement et un fonds de réserve couvrant un an de charges sont mis en place au début. La quote-part dans ces fonds du copropriétaire défaillant servira à régler ses dettes. Si le problème persiste, ses semaines seront mises en location pour couvrir rapidement ses charges impayées.

Aucune. Bien sûr aucun crédit commun ne peut exister sur le bien. Si un ou plusieurs copropriétaires font la demande d’un crédit individuel pour l’achat de leur part, ils ne pourront pas donner votre bien commun en garantie. De toutes façons une banque ne peut pas prendre d’hypothèque sur un bien situé dans un autre pays. Les emprunteurs devront présenter à leur organisme de crédit d’autres garanties telles qu’un autre bien immobilier en Belgique ou des fonds propres. Il n’est pas autorisé de prendre une hypothèque sur votre bien commun et, grâce à la structure juridique mise en place, un créancier ne pourra pas forcer la vente de celui-ci afin de récupérer les dettes d’un copropriétaire.

Un fonds de roulement et un fonds de réserve permettant de couvrir un an de charges sont constitués au départ. Vos semaines peuvent également être mises en location pour couvrir rapidement vos dettes. Si le problème persiste, vous avez la possibilité de revendre votre quote-part avec notre aide.

Vous ne devez pas vous organiser et vous entendre avec les autres copropriétaires pour utiliser votre bien. C’est nous qui gérons pour vous ces questions. Nous mettons en place un système de réservation équitable et transparent qui vous permet de profiter de votre résidence de vacances quand vous le souhaitez.

Chaque part d’un huitième donne droit à 6 semaines par an. Donc si vous êtes propriétaires de deux parts, vous disposez du bien 12 semaines par an réparties pendant toute l’année. Une part donne droit à une semaine en juillet/août, une semaine en juin/septembre et une semaine pendant les autres congés scolaires, ainsi que 3 semaines le reste de l’année. Si vous avez 2 parts, vous avez tout en double. Vous pouvez ensuite réserver vos semaines quand vous le souhaitez selon le système de réservation très souple que nous mettons en place.

Chaque part donne droit à 6 semaines par an réparties pendant toute l’année. Si vous êtes propriétaires de deux parts, vous disposez du bien 12 semaines par an. Une part donne droit à une semaine en juillet/août, une semaine en juin/septembre et une semaine pendant les autres congés scolaires, ainsi que 3 semaines le reste de l’année (d’octobre à mai). Si vous avez 2 parts, vous avez tout en double. Vous pouvez réserver chaque année vos semaines quand vous le souhaitez selon un système de réservation que nous mettons en place. Ce système très souple, contrairement à un système où chacun aurait des semaines fixes, vous permet ainsi de profiter de vos semaines quand vous le désirez.

Chaque année, vers le mois de septembre, nous demandons à chaque propriétaire de nous communiquer ses désirs d’occupation personnelle pour l’année suivante. Ce qui nous permet déjà de constater que beaucoup ont des désirs différents. En effet, ceux qui ont des enfants désireront profiter du bien pendant l’été et les congés scolaires, et les autres, majoritaires, préféreront en profiter hors saison (pour aller y chercher le soleil en hiver) et mettre leurs semaines en été en location afin d’avoir la meilleure rentabilité possible pour leur investissement. Ainsi nous constatons chaque année qu’il y a peu de semaines demandées par plusieurs personnes.

Dans les cas où cela arrive, nous privilégions toujours les arrangements à l’amiable et nous demandons à chacun si des alternatives sont possibles. Mais c’est toujours nous qui nous occupons de cela et il ne vous est jamais demandé de vous arranger avec les autres.

Ce n’est donc que dans le cas où deux personnes voudraient exactement la même semaine, sans alternative possible des deux côtés, que le système de réservation que nous avons prévu est utilisé.

Celui-ci se fait selon les ordres de priorité que tous auront reçus dès le début. Mais cet ordre de priorité n’a aucune importance en soi et ne sert qu’à organiser les réservations. En effet, pour avoir une parfaite égalité entre tous les copropriétaires, cet ordre de priorité change non seulement chaque année mais en plus tout le long du processus de réservation.

Vous n’êtes pas obligé de réserver toutes vos semaines à l’avance et vous pouvez attendre le dernier moment pour les réserver aux moments qui vous arrangent le mieux. Et par après vous pouvez encore faire des échanges entre les différents copropriétaires ou mettre les semaines que vous n’utilisez pas en location.

Vous pouvez bien sûr modifier vos réservations par après pour des dates encore disponibles.  Vous pouvez également demander à un autre copropriétaire d’échanger une de ses semaines avec la vôtre. Sinon vous pouvez mettre votre semaine en location. Nous organisons pour vous les échanges ou les locations.

Si votre emploi du temps ne vous permet pas d’utiliser votre appartement ou votre villa de vacances plusieurs semaines par an, vous pouvez la mettre en location. Le loyer peut ainsi vous permettre de payer vos charges de toute l’année et d’avoir un rendement de votre investissement. De plus, comme vous êtes chez vous, vous pouvez partager votre résidence secondaire avec votre famille ou des amis.

Nous nous occupons du nettoyage et de l’entretien de votre bien afin que tout soit impeccable pour votre séjour. Nous pouvons également répondre à toutes vos demandes pour préparer au mieux votre arrivée.

Un contrôle sera effectué après chaque usage. Le moindre dégât sera réparé et facturé à la personne responsable, sans que cela ne porte préjudice à un autre copropriétaire. Si cette personne ne respecte pas les règles, des sanctions sont prévues, de la perte de son droit d’usage jusqu’à la revente de sa part.

Il faut se libérer de l’obsession de la propriété unique. C’est un luxe qui coûte cher. Pourquoi dépenser autant d’argent pour un bien que vous n’allez utiliser que quelques semaines par an ? Les sacrifices de l’achat en copropriété sont très légers comparativement aux économies et aux avantages apportés. De toutes façons, afin de rentabiliser votre investissement, vous devrez louer et donc partager votre résidence de vacances avec des locataires qui occuperont votre bien.

La structure juridique permet de vendre sa part en toute sécurité. C’est un système qui est complètement sécurisé, les copropriétaires ne restent pas prisonniers de leur quote-part. Vous pouvez vendre votre part à un tiers quand vous le souhaitez et nous pourrons nous en occuper pour vous. Vous pouvez également revendre la totalité du bien si tous les copropriétaires souhaitent y mettre fin.

Même dans l’hypothèse improbable où il deviendrait impossible de revendre des parts dans un bien immobilier, une solution de secours est déjà prévue. En effet, c’est notre responsabilité de prévoir tous les scénarios, même les plus pessimistes. Dans ce cas, et uniquement dans ce cas, il est prévu de revendre le bien dans sa totalité, comme n’importe quel bien sur le marché.

L’achat en copropriété est un investissement sécurisé. Le prix de la part (1/8) de la propriété dépendra simplement du prix du bien sur le marché divisé par 8.